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- 高く早く売りたい【仲介売却・買取】
不動産売却には、広く市場で購入希望者を募る「仲介売却」と、不道産会社が売主から物件を購入する「買取」の2つの方法があります。ここでは、それぞれの特徴やメリット・デメリット、依頼から引き渡しまでの流れをご紹介します。
福岡市城南区の不動産会社「大成住宅株式会社」は、地域に根ざして50年、地元の不動産売買を多数お手伝いしてまいりました。地元福岡の不動産事情やニーズ、不動産相場も熟知しております。不動産売却でお悩みでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
不動産市場で広く買主を探し高値で売却する～仲介売却～
不動産のこんなお悩みありませんか？
- 家族構成に合った家に住み替えたい
- 子どもの成長に伴い家が手狭になってきた
- 転勤で海外へ行くので家を売却したい
- 施設に入った両親の家を処分したい
- 親と同居することになり、片方を処分したい
- 離婚の分与のために持ち家を処分したい
- 相続した不動産を現金化したい
- 近隣の人に知られず不動産を処分したい
このようなお悩みがあるなら、不動産の「仲介売却」を検討してみましょう。福岡市に不動産物件をお持ちで、できるだけ高く売りたいとお考えなら、福岡市城南区の大成住宅株式会社へお気軽にご相談ください。お客様のご事情に合わせて、柔軟に対応させていただきます。
仲介売却とは？
不動産売却の方法としてもっとも一般的なのが、「仲介売却」です。売主から依頼を受けた不動産会社が、不動産市場で物件を宣伝し、購入希望者を探します。不動産会社は、売却活動や購入希望者との条件調整などを行いながら、売買契約へと導きます。通常、査定から3～6ヶ月程度で売却が完了しますが、1年経っても売れない場合もあります。
できるだけ高い値段で売却したい方へおすすめです
仲介売却では、売主の希望する売却価格で不動産市場へ売りに出し、買主を募ります。数ヶ月と時間はかかりますが、市場の相場価格で売却できるので、他の売却方法よりも売主にメリットが大きい方法だといえます。
仲介売却のメリット・デメリット
-
メリット
- 売主の希望価格で売りに出せる
- 不動産市場の相場価格で売却できる
- 売却活動を不動産会社へ任せられる
- 自分で購入希望者を探さなくてよい
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デメリット
- 高く売り出すと買い手がつかない
- 購入希望者との調整に時間がかかる
- 現金化に数ヶ月～1年かかる場合がある
- 売却できない可能性がある
媒介契約の種類とそれぞれの役割
媒介契約とは？
媒介契約は、売主が売却活動を依頼する際に、不動産会社と結ぶ契約です。宅地建物取引業法によって、契約内容ごとに3つの種類に分けられます。媒介契約では、内容をきちんと理解していないと、トラブルの原因となることがあります。媒介契約の必要性や、各種媒介契約の特徴について事前に確認しておきましょう。
なぜ媒介契約が必要？
不動産売却では、大きな金額を動くことになります。確認ミス等でトラブルが起こると、大きな損失に繋がることもあります。不動産売買のために行う売却活動のサービス内容や、仲介手数料等について、事前に取り決め、法令に則って契約を結び、書面で交付することでトラブルを回避できます。
媒介契約3種類の内容比較
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約の有効期限 | 3ヶ月以内 | 制限なし | |
| 契約を結べる 不動産会社の数 |
1社のみに依頼・契約 ※積極的な宣伝活動が期待できる |
複数社へ依頼・契約可 | |
| 売主が見つけた 買い手への売却 |
不可 ※媒介契約を結んだ不動産会社の仲介が必要 |
可 契約を結んだ不動産会社を通さずに 取り引きができる |
|
| REINSへの登録 |
必須 契約締結から 5営業日以内 |
必須 契約締結から 7営業日以内 |
任意 （なくても可） |
| 売却活動について 依頼主への報告 |
必須 1週間に1回以上 |
必須 2週間に1回以上 |
任意 （なくても可） |
仲介売却の流れ
- STEP1.お問い合わせ・
無料査定依頼 -
お問い合わせや無料査定依頼は、お電話か下記リンク先のメールフォームから承っております。ご相談いただいたら、できるだけ早く折り返しのご連絡を差し上げます。
- STEP2.現地調査・査定
- 事前にお客様と調整した日時に、現地調査のため訪問いたします。現地調査を行い査定価格をご提示いたします。概算の「簡易査定」であれば、お電話やメール等でお聞きした情報から、現地調査なしにご提示可能です。
- STEP3.査定価格のご提示
- 査定結果を書面でご提示いたします。査定価格は、土地・建物の現況、設備、周辺環境、地域相場、過去の周辺での取引事例や査定価格などを参考に算出したものとなります。なお、ご不明点などありましたら、遠慮なくお尋ねください。わかりやすくご説明させていただきます。
- STEP4.お打ち合わせ
- 査定価格にご納得いただけましたら、売却に向け、媒介契約の締結準備と、各種説明事項をお伝えするため、お打ち合わせをいたします。
- STEP5.媒介契約の締結
- 専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3つの中から、お客様のご要望に合った媒介契約をお選びいただけます。媒介契約についてくわしくはこちらをご確認ください。なお、締結前に、当社スタッフからもくわしくご説明させていただきます。
- STEP6.売却活動
- 媒介契約に記載されている通り、物件の売却活動を開始します。お客様のご要望に応じて、広告を出す範囲を限定したり広げたりすることができます。各種広告媒体への掲載のほか、当社の独自ルートで購入希望者を募ることも可能です。
- STEP7.内覧・打ち合わせ
- 購入希望者による内覧を行います。事前にご連絡のうえ、お客様のご都合に合う日時に調整いたします。また、売買に際しての条件のすり合わせや確認などを打ち合わせしてまいります。
- STEP8.売買契約
- 売主様・買主様との間で売買契約を結びます。売却代金が決定次第、仲介手数料も確定いたします。お支払いのご準備をお願いいたします。
- STEP9.お引き渡し準備
- 物件の買主様への引き渡しに向け、お引越しなどの準備を行います。住宅ローンの抵当権がある場合には、抵当権抹消手続きも進めます。
- STEP10.お引き渡し・決済
- 売主様から買主様へ、物件と鍵のお引き渡しをしていただきます。買主様から売主様へ売却代金をお支払いいただき、所有権移転の手続きを開始します。所有権移転が完了し、代金の支払いもすべて終わったら、売却は完了となります。
不動産会社が買主から直接購入する～不動産買取～
不動産や資金調達のこんなお悩みありませんか？
- まとまった資金が必要になり、不動産を売却して現金化したい
- 使いみちのない不動産物件の税金や維持管理費が負担なので手放したい
- 住み替えの頭金に充てたいので、期限までに不動産を売りたい
- 誰も住まなくなった実家を処分したい
- 仲介売却で買い手がつかず時間が過ぎてしまった……
- 近隣にわからないように不動産を現金化したい
- 今すぐまとまった現金が必要
- 訳あり物件（事故物件）を手放したい
- 内覧や交渉など面倒なことなく不動産を売りたい
不動産をスピーディーに現金化したいなら、「買取」がおすすめです。福岡市の大成住宅株式会社では、「買取」も行っています。福岡市に不動産物件をお持ちで、すぐにでも現金化したいなら、まずはお気軽に当社へご相談ください。
買取とは？
不動産の「買取」とは、売主から不動産会社が直接、物件を購入する方法です。仲介売却のように売却活動を行って購入希望者を探すことがないため、短期間に不動産を現金化することができます。
不動産会社は、市場価格よりも安い価格で不動産物件を購入し、クリーニングやリフォームなどの手入れをしたのち販売します。これらは普段から不動産への知識が豊富で、さまざまな販売・賃貸のルートやノウハウを持っている業者だからこそできることです。
「買取」と「仲介売却」の違い
買取は、不動産会社が物件を購入するため、仲介売却で必要なさまざまな手続きが省略できます。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 買取 | 仲介売却 | |
|---|---|---|
| 購入者 | 不動産買取会社 | 市場で募った希望者 |
| 価格 | 市場価格より安くなる事がある | 市場価格で取り引きされる |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 売却期間 | 早い | 3ヵ月～半年程度
売れないと1年以上かかることも |
| 契約不適合責任 （瑕疵担保責任） |
なし | あり |
| 工事費用等 | なし | 工事費（解体・更地・立退き費用）など |
| 事前リフォーム | 不要 | 状況次第で必要 |
| 内覧 | 査定時に必要 | 購入希望者が現れる度に必要 |
| プライバシー | 周囲に知られることなく売却完了 | 広く一般から募集するため、物件情報を公開する必要がある |
不動産買取のメリット・デメリット
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メリット
- 現金化までが短期間（数日）
- 周囲に知られることなく売却できる
- 売却活動・手続き（リフォームや内覧）を大幅に省略可
- 住み替えのプランが立てやすい
- 仲介手数料不要
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免責される
- 待つ時間や売れない不安などのストレスがない
- 賃借人がいる場合、立ち退き等大変な作業をしなくてよい
-
デメリット
- 仲介手数料が不要だが、売却価格が市場相場よりも安い
不動産買取の流れ
- STEP1.お問い合わせ・
無料査定依頼 -
お問い合わせや無料査定依頼は、お電話か下記リンク先のメールフォームから承っております。ご相談いただいたら、できるだけ早く折り返しのご連絡を差し上げます。
なお、ご事情をおうかがいして、買取以外の売却方法が適している場合には、当社からご提案させていただくこともございます。くわしくはその他の売却メニューをご覧ください。
- STEP2.現地調査・査定
- 事前にお客様と調整した日時に、現地調査のため訪問いたします。現地調査を行い査定価格をご提示いたします。概算の「簡易査定」であれば、お電話やメール等でお聞きした情報から、現地調査なしにご提示可能です。また、お急ぎの場合などご事情がございましたら、その旨お伝えいただければ、柔軟な対応が可能です。
- STEP3.査定価格（買取査定額）のご提示
- 査定結果を書面でご提示いたします。査定価格は、土地・建物の現況、設備、周辺環境、地域相場、過去の取引事例や周辺での査定価格などを参考に算出したものとなります。なお、ご不明点などありましたら、遠慮なくお尋ねください。わかりやすくご説明させていただきます。
- STEP4.お打ち合わせ
- 買取査定価格にご納得いただけましたら、買取に向け、売買契約の締結準備と、各種説明事項をお伝えするため、お打ち合わせをいたします。
- STEP5.売買契約の締結
- 当社と売主様の間で売買契約を結びます。売却代金は当日中にご用意させていだきます。なお、買取では仲介手数料は発生しませんので、お客様の方で費用をご用意いただく心配はございません。
- STEP6.お引き渡し
- 売主様から当社へ物件と鍵のお引き渡しをしていただきます。ご事情を考慮して、お引き渡し時期を調整することも可能ですので、売買契約締結前にお申し出ください。所有権移転の手続きや、住宅ローンの抵当権がある場合には、抵当権抹消手続きも進めます。すべての手続きが完了したら、買取も完了となります。
地場ニーズを把握しているからこそできる買取！
大成住宅株式会社は、福岡市城南区で50年以上に渡って、地元密着で不動産業を営んでまいりました。不動産売買に強く、地域の特色や時代ごとのニーズもしっかり把握しています。
また、独自の販売ルートや顧客網、情報網を持っているため、不動産需要についても具体的なオーダーを常時いただいている状況です。売却希望の方には、当社が購入して再販するほかに、信頼できる買主様とのマッチングも可能です。福岡や周辺地域で、不動産物件を売却したいなら、どうぞお気軽に当社へご相談ください。